Fractional es un sistema de comercialización inmobiliaria creado desde hace aproximadamente cinco años, en Estados Unidos, Canadá y México. Es un sistema específico para Casas de Vacaciones, puesto que se basa en el concepto de multipropiedad.
Básicamente, el que compra una propiedad en fractional compra una FRACCIÓN del emprendimiento. Sin embargo esta fracción, en vez de medirse en unidades (como en un edificio) o en metros cuadrados (como en un lote), se mide en TIEMPO USO. Así, varios multipropietarios pueden gozar de la casa integralmente, cada cual a su vez.
Encuestas recientes muestran que los propietarios de Casas de Vacaciones las utilizan solamente el 10% del tiempo en un año (aproximadamente 36 días). Sin embargo, pagan todos los gastos referentes a un año – gastos de la comunidad, casero, agua, luz, impuestos etc.
Con el fractional, el propietario paga menos por su compra y tiene menos gastos, ya que paga sólo lo equivalente a su fracción. Es más: el concepto del fractional presupone servicios hoteleros incluidos, así como todos los muebles, equipamientos y ajuar. De esta forma, al comprar un fractional, el propietario no tiene que preocuparse por la construcción, la decoración, el mantenimiento o el arreglo de la casa. Realmente sale de vacaciones.
Fractional es un negocio inmobiliario con documentación registrada en notario. Como todos los bienes inmuebles, se puede vender, emprestar, alquilar, hipotecar, heredar... y, especialmente, tener su valor apreciado.
En Estados Unidos, México y Caribe el fractional ya es una realidad. Los primeros emprendimientos a adoptar este modelo ya están sacando frutos por ser pioneros, con apreciaciones de hasta un 200% del valor original, lo que comprueba la excelencia del negocio.
Cada propietario tiene derecho a cuatro semanas de uso por año. Estas semanas se dividen en dos tipos:
SEMANAS PREMIUM – comprende las semanas de Navidades, Año Nuevo, Carnaval, Semana Santa, vacaciones de enero y vacaciones de julio. Cada propietario tiene derecho a una semana Premium por año, en sistema de rotación, definido en el acto de la compra.
SEMANAS FLUCTUANTES – comprende las demás semanas del año. Cada propietario puede elegir las semanas que quiere, a través de un sistema específico, a partir de 120 días antes do inicio del año. Se permite elegir hasta dos semanas fluctuantes consecutivas, pero solamente una en festivos prolongados. De esta forma, todos los propietarios pueden gozar durante las fechas más interesantes.
Tal vez el gran diferencial del fractional de Itacaré Paradise es el hecho de estar asociado a un programa de intercambio de casas de vacaciones, administrado por The Registry Collection. A través de este programa, los propietarios pueden cambiar una o más semanas en Itacaré Paradise por una o más semanas en otros destinos del mundo. The Registry Collection, el mayor programa de intercambio de casas de lujo en todo el mundo, posee más de 100 propiedades distribuidas en varios países. De esta forma, aún comprando una casa en Itacaré, uno puede disfrutar de vacaciones en todo el mundo – sin renunciar a su propiedad y sin preocuparse de su ocupación.
Se puede gozar del intercambio en la semana más conveniente, lo que permite que una semana “menos atractiva” en Itacaré se convierta en una semana inolvidable en algún lugar del mundo.
Porque el Itacaré Paradise está clasificado en un alto nivel, se pueden conseguir ventajas adicionales en el intercambio, con estancias mayores, alquiler de vehículo, pasajes aéreos etc.