Fractional é um sistema de comercialização imobiliária nascido há cerca de cinco anos, nos Estados Unidos, Canadá e México. É específico para Casas de Férias, pois se baseia no conceito de multipropriedade.
Basicamente, quem compra uma propriedade em fractional está comprando uma FRAÇÃO do empreendimento. Porém esta fração, em vez de ser medida em unidade (como em um edifício) ou em metros quadrados (como em um loteamento), é medida em TEMPO USO. Assim, vários multiproprietários podem usufruir da casa integralmente, cada um a sua vez.
Pesquisas recentes mostram que os proprietários de Casas de Férias as utilizam apenas 10% do tempo de uma ano (cerca de 36 dias. No entanto, pagam todas as despesas relativas a um ano – condomínio, caseiro, água, luz, IPTU etc etc etc.
Com o fractional, o proprietário compra por menos e tem menos despesas, já que ela paga apenas pelo equivalente de sua fração. Mais ainda, o conceito do fractional pressupões serviços hoteleiros inclusos, bem como toda a mobília, equipamentos e enxovais. Assim, ao comprar um fractional, o proprietário não se preocupa nem com a construção, nem com a decoração, nem com a manutenção , nem com a arrumação. Ele realmente tira férias.
E o fractional é um negócio imobiliário, com escritura registrada em cartório. E, como todo bem imóvel, pode ser vendido, emprestado, alugado, hipotecado, herdado... e principalmente valorizado.
Nos Estados Unidos, no México e no Caribe o fractional já é uma realidade. Os primeiro empreendimentos que adotaram este modelo estão colhendo os frutos do pioneirismo com valorizações de até 200% do valor original, comprovando ser um excelente negócio.
Cada proprietário tem direito a quatro semanas de uso por ano. Estas semanas são divididas em dois tipos:
SEMANAS PREMIUM – compreende as semanas de Natal, Réveillon, Carnaval, Semana Santa, Férias de Janeiro e Férias de Julho. Cada proprietário tem direito a uma semanas Premium por ano, em sistema de rodízio, definido no ato da compra.
SEMANAS FLUTUANTES – compreende as demais semanas do ano. Cada proprietário pode escolher as semanas que quiser, através de um sistema específico, a partir de 120 dias antes do início do ano. É permitido escolher até duas semanas flutuantes consecutivas, mas somente uma em feriados prolongados. Desta forma, todos os proprietários podem usufruir das datas mais interessantes.
Talvez o grande diferencial do fractional de Itacaré Paradise é que ele está associado a um programa de intercâmbio de casas de férias, gerenciado pelo The Registry Collection. Através deste programa, os proprietários podem trocar uma ou mais semanas em Itacaré Paradise pó uma ou mais semanas em outros destinos pelo mundo. The Registry Collection, o maior programa de intercâmbio de casas de luxo em todo o mundo, possui mais de 100 propriedades espalhadas em vários países. Assim, mesmo comprando uma casa em Itcaré, você pode desfrutar de férias em todo mundo - sem abrir mão de sua propriedade, e sem se preocupar com a ocupação.
O intercâmbio pode ser usufruído na semana de sua conveniência, permitindo que uma semana “menos atrativa” em Itacaré se transforme em uma semana inesquecível em algum lugar do mundo.
Como Itacaré Paradise está classificado em um nível elevado, é possível conseguir vantagens adicionais no intercâmbio, com mais tempo de estadia, aluguel de veículo, passagens aéreas etc.